江苏无锡下发第二套住房公积金个人住房贷款利率

10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率按同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首笔住房公积金贷款利率按基准利率执行。目前公积金贷款利率1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。同策研究院高级分析师李霄霄认为，无锡楼市供需不平衡，公积金贷款政策的调整旨在改善市场热销。

“2019年，由于非限购区域购房客户较多，公积金额度相对紧张。无锡市开展了降低公积金贷款额度、延长公积金贷款支付期限的政策操作。”他表示，从市场层面看，2020年(1-9月)无锡市场供应总量仅为2019年同期的84.3%，而同期交易量为92.6%去年。无锡市场6个月移动供需比从2020年3月的1.18下降到8月的0.76，为近三年来最低，市场供需失衡压力较大。从成交结构来看，2019年，市场将以非限购区域的低价房地产为成交主力。2020年，无锡限购区均价2万元以上的改善型建筑销售将火爆，相应的客户将是购买2套甚至3套的改善型客户。

2019年9月25日，无锡市住房公积金管理中心下发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，规定同一住房提取住房公积金后12个月内，如再次发生交易行为，则提取住房公积金购买不得再办理;住房公积金贷款对象为购买第一套自住住房，第二套自住住房的，对已购买第三套及以上住房的职工家庭，停止支付住房公积金贷款;职工家庭在无锡行政区域内购买第一套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%;申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%，为住房总价的40%。

贷款额度与贷款申请人的公积金缴存期限和余额挂钩(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算;(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算;(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。

今年十一以来，同属江苏省的徐州市提出了八项政策，即坚持“一区一策”精准调控，商品住宅备案价格一年内不得调整，购房者不得强制升级装修。浙江省绍兴市新建商品住房价格备案实行“双备案”制度。新开盘项目的价格备案，应综合考虑同区域其他同类房源价格或“地价+成本”等因素。新项目价格备案不得高于商品房首次备案价格。

业内人士认为，今年四季度，楼市平稳仍是主基调。据壳牌研究院统计，今年7月1日至9月30日，全国44个省市共推出67项房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川等14个城市出台了调控房地产市场发展的限购令，并提高了贷款和贷款房地产转售门槛，防止市场过热，进一步打击投资需求。

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