找中介垫资买房有什么风险？

大嘴君昨晚无聊翻新闻的时候，看到这样一则消息，有一位女士在出售房屋的时候，因为购房者是贷款买房，所以收到首付款后，中介承诺如果银行在双方过户30天后没有发放贷款，就向该女士垫资尾款。可是等到期限过后，银行没放款，中介也没有履行说好的垫资。该女士无法只能走法律程序维权。现实中，中介为了促成交易承诺垫资的情况也不少，有些可以履行有些却不能。为了防止这种情况导致的损失，今天给大家说一下找中介垫资买房的风险，以及需要注意哪些问题。

一、找中介垫资买房的风险

首先，央行规定民间借贷利率不能超过银行同类贷款利率的四倍，中介垫资的月利率通常都是远远超过四倍的标准的。所以如果找中介垫资，双方发生了债务纠纷的话，中介垫资超4倍的利息，法院是不予支持的。所以用垫资方法解决资金问题的风险无法预估。

如果，买房的时候，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户的时间，找中介垫资买房的买家会承受很大损失。买家就不管要支付中介的服务费，还要支付高额的垫资服务费。中介主要的收入来源是中介服务费，买家找中介垫资买房的风险很大，因为中介公司不对贷款利率负责也不对贷款金额负责，而且代办服务费还是照收不误。所以如果找中介垫资买房不管是对于卖家还是买家，风险都是很大的，只有中介才是其中的赢家。

二、找中介垫资买房需要注意哪些问题

二手房交易中，卖家的房产多半还在抵押中，得还清贷款解押，所以在出售房屋的时候，中介会采取先让买家支付首付帮卖家还完贷款解押，然后买家进行贷款，过户之后付清尾款。但是这期间很容易出现业主反悔或是恶意诈骗的行为。所以为了以防万一买家找中介垫资就比较保险一点，但是垫资一定要注意以下几点。

1、垫资给卖家还贷时，买家最好陪同卖家进行还贷，保证垫资款不会被业主转走，同时要提前让也是签好首期款(垫资款)的收据，防止发生卖家秘密的把垫资款转走的行为，一旦发生这种行为，有关的收据就能成为诉讼的依据，证明卖家已经收到了垫资款

2、房产解压之后，买家就可以贷款付尾款和还中介的垫资款。办理贷款之前也要在合同中约定好责任，如果是因为卖家原因导致没办法办理贷款，督促中介追究卖家的责任，如果是自己个人信用问题导致的无法办理贷款，那就只能自己想办法解决了。

3、二手房购房合同最好是进行网签，网签之后即可备案，可以锁定交易房源，防止一房多卖的情况出现，同时也防止的买家找中介垫资后，卖家的房产解押却还不办理过户的问题。

4、过户需要买卖双方拿出房产证和身份证等原件一起去房管局过户，在实行两证分发的地方，除了房产证之外，土地证也要过户，两者都办理完了之后买家再还上中介垫资。

以上就是找中介垫资买房的风险以及需要注意的问题。大嘴君建议大家最好不要选择找中介垫资买房。而且不管是不是垫资买房，购房者都要预留一笔尾款，售房者在过户之前要先收一笔款项，不要让购房者过户之后未支付的尾款数额比首付款多，这样双方都能够最大限度的保证自己的权益。

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