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首套房公积金还是商贷好?

现在的房价越来越高,很多人都有公积金,也有很多人知道公积金买房会划算很多,那么首套房公积金还是商贷好?公积金贷款的限制条件?有哪些呢?现在就来和小编一起看看吧!

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋,是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的,通常为5点几,而公积金贷款利率一般只有3点几,总体来看,公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限,而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明),而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,而且要求严格。

首套房不建议公积金贷款是为什么?

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。

公积金贷款的限制条件?

1、贷款有**限额

公积金贷款有**限额的规定,不同城市的具体限额不同。以上海为例,个人申请单套住房的公积金贷款**额度为60万元,夫妻共同申请单套住房的公积金贷款**额度为120万元。

2、缴存时间有要求

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间限制,多数城市要求贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,部分城市要求连续缴存12个月以上。具体以当地政策为准。

标签: 公积金贷款额度

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