房贷是不是贷的时间越长越好？ 房贷提前还款的最佳时间是什么时候？

在申请房贷按揭的时候，最长的期限是30年，当然购房者可以选择10年或者20年期限，主要是根据自己的经济能力出发。听朋友说房贷贷的时间越长越好，是不是真的呢?下面一起去看看。

其实，房贷并不是贷的期限越长越好的，要看购房者的实际情况。如果贷款100万期限是30年，年利率是4.9%，采用等额本息还款法，每月还款金额是5307.27元，总利息为910616.19元;如果同等条件下，贷款期限20年，每月还款金额是6544.44元，总利息为570665.72元。

可以肯出，虽然贷款年限越长，购房者每月还款压力就会越小，但总利息成本就会越高。相反，如果贷款年限较短，每月还款压力也会加大，但能够节省很多利息支出。

现在由于房价年年攀升，尤其是一线城市房价更是高到离谱，现在的年轻人越来越扛不住买房子的压力了，而很多人都不能一次性把房子的款项付清，大部分人都是贷款买房子，他们面临着越来越多的压力，银行贷款也是有年限的，此外，人们不能一次性付清所有款项，但是他们还是可以提前还贷的，那你知道房贷提前还款的最佳时间是什么时候?

买了房子的朋友都知道房贷的最长年限是30年，不是你想用几年还清就用几年还清的，银行会根据你的年龄工作等等来进行综合考虑，还有你的信用程度来判定你的年限，年限越长，那利息自然就越高，要知道还房贷的利息可不是简简单单的几千块很多人为了减少利息的负担会选择提前还款。

银行内部人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。

但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

小融认为，因为前期还的都是利息，所以总体来说，我们不用太着急还款，我们的经济是在逐步升高，收入也会越来越好，而房贷的利息市场上也是相对较低的，所以我们不要太过担心，还是好好工作用剩余的钱还可以做点其他事情.

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