房贷不满一年可以卖吗？ 要提前还房贷的人需留意以下几点

现在越来越多家庭购买房子，因为经济的问题，许多人还是选择贷款的方式购买，后期每一个月都要还月供，就在这个时候有人咨询一个相关的问题，房贷不满一年可以卖吗?下面一起看一看。

房贷还款不满一年是不可以卖的。房贷还款不满一年，用户的房贷处于未结清的状态，房贷未结清不可以进行买卖。必须结清房贷解除抵押，拿回房产的所有权，这样用户才可以将房产卖给他人。

借钱app那个最靠谱?这些手机app一定别错过!推荐几款 无需审核、 门槛低、批款快的手机贷款app

因此，房贷还款不满一年，用户需要提前还清所有的欠款，还清所有的欠款之后就可以将房子卖出去了。还有需要大家注意的，由于房贷还款期限不满一年，提前还款将支付一定的违约金，这部分损失由用户自己承担。

房贷对于绝大多数的购房者而言非常普遍，毕竟我国除了少量的富豪以外，很多有人能够拿出百万千万的资产用来全款购置房产。可是办理房贷，我们又要面临一个新的问题，那就是房贷的利息是非常高的，以贷款30年为例，一套房产多余缴纳的利息总额甚至能和购房本金达成同一档次水平。

高额的利息以及原本支付的购房本金让很多还房贷的年轻群体倍感压力，归属感和安全感确实有了，但是如此高昂的房贷还款让人想起来还是会有一些压力。最近几年，关于房贷的相关问题层出不穷，其中关于提前还清部分房贷的方式引起了广大的社会群体关注。随着国家相关部门对于房贷提前还款的进一步改革和整归，未来房贷究竟适不适合提前还款呢?

专家对于房贷提前还款的建议

其实在LPR贷款利率方案公布之前，已经有相关专家给出了一定的宝贵建议，主要的内容其实只有一句话，那就是提前还款可以，但是不能超过这个时间。专家所说的这个时间，实际指的是房贷缴纳不到1/3之前，这又是什么意思呢?这正关乎于正常购房者还贷款时需要缴纳的本金和利息的差异。

等额本息提前还房贷时间对房贷价值的影响

举个例子，假如一位购房贷款者选择了30年缴纳贷款，采取等额等息的方式进行还款。当银行审批通过并放款以后，购房者会发现30年来还款的总利息是逐年递减的，也就是说越早的贷款要还的利息越高，到后面的利息反倒是越来越少，甚至在还款尾期的时候微乎其微。

如果这个购房贷款者已经缴纳了15年的贷款，那么他绝大多数的利息都已经缴纳完成了，剩余的利息原本就已经微乎其微了。即便这个时候购房者要提前还清房贷，能省下的钱也没有任何意义了，倒不如从最早的时候选择房贷年限低一点的更加划算。所以专家建议，提前还款要趁早还，否则还晚了和没有提前还差距不大。

先息后本对提前还清房贷款的影响

很多购房者喜欢采取先息后本的方式进行还款，也就是说还款年限的时间将利息全部还清，最终一次性把本金缴付给银行。其实这样的方式并不划算，一方面这种方式看似是还款的压力小了，但是利息无形之中要比等额等息更加不划算。最重要的是，最终一次性缴纳房贷的方式很容易导致家庭的财政规划出现问题，所以等额本金才是更加推荐的还款方式。

准备提前还房贷的朋友可以这样做

很多购房的伙伴不知道如何选择是否还清房贷，其实相关人士建议，如果不是刚刚还房贷一两年的客户群体，最好还是不要提前结清，因为你已经把大头的利息部分还得差不多了。如果手上真的有闲杂的钱，不妨可以用来前往金融单位选择更加合适的定期理财存款，或者拿这笔钱进行资产投资，也可以用这笔钱尽量规避突发性的风险。

最近一段时间，随着新冠疫情的影响以及国家对房产市场的高度重视，目前在售的所有房源已经得到了一定的治理和规范。随着时间的推移，相信未来消费者的购房权益可以得到进一步的完善，对于消费者而言，目前我们所要做的是积极的了解并学习理财投资或是购房贷款相关的知识，更好地规避资金的白白流失的风险。

标签： 房贷 不满一年 买卖 提前还款 留意